說到世界上哪裡的房價最高,紐約、倫敦、香港、蒙卡帝羅這些城市通常會最先被人們想到,但大概很少有人料到,在遙遠的東方,居然還有另外一個房價高得嚇死人的城市-台北

台北人買不起房的情況實在太嚴重,嚴重到 CNN 特別製作了專題報導,探討為什麼台北這個小城市會成為擁有最高房價的城市之一。根據台灣官方統計,台北的房價所得比(房價與當地民眾家庭年收入之比)為 15,也就是說,在台北生活的家庭需要 15 年不吃不喝才能買得起房

若依照台灣政府的算法,也可算出倫敦的房價所得比為 8.5、紐約為 6.1、澳洲為 9.8,香港則是 17。

  • 到底為什麼房價那麼貴?

CNN 認為,台北之所以維持著高房價,有兩個主要因素,第一是因為凍漲超過十年的平均薪資。台灣仲量聯行董事長趙正義就說,要是台北人民的平均收入增長個三倍,那麼房價所得比就會變成 5,顯然是個比較健康的數字。

另一個因素則是土地供給的限制,與其他城市相較,上海的面積約為 6300 平方公里、曼谷是 1500 平方公里、新加坡則是 700 平方公里,而台北僅有 270 平方公里,屬於亞洲非常小型的城市。正因台北非常小、土地很有限,使得政府的住屋政策難以開發、推動。況且,台灣是少數擁有房產永久產權的國家,這更讓許多老早就被購入的地難以釋出再運用。

  • 房市淪為權貴的遊戲

市井小民買不起房,但豪宅區的行情卻節節攀升,在台北的精華區 5 層樓高的別墅就要價台幣 9 億元。

即便價高,但和中國、新加坡或香港比起來,台灣是華語區唯一有房產永久持有權的國家,所以對海外投資客來說,台北無疑是個炒房天堂。另外,隨著近年台灣與中國關係逐漸結凍,中國金字塔頂端族群對台灣豪宅的投資也越來越有興趣。

海外資金進場,讓上流階層的豪宅價格炒得火熱,金字塔底部的民眾只能「望房興嘆」,這也是導致台北房市「富者越富,貧者越貧」的原因之一。

在現況分析之外,最後,CNN 更拋出它認為對台北(甚至是台灣)來說最重要的問題:到底什麼時候中產階級才能買得起房子?            

//buzzorange.com/2015/04/27/cnn-is-talking-about-taipeis-house-price/

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