常聽到房屋二胎這個名詞,不過到底什麼叫房屋二胎

房屋二胎和一般房貸有什麼不同?

什麼時候該使用房屋二胎

或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸?


       

所謂房屋二胎指房貸戶 (也就是你房子已經有房貸),再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償隻能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常隻有原貸款金額的一成到二成左右,。不過房屋二胎因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信貸相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。


       

目前市場做房屋二胎的銀行不多,有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案,而目前房屋二胎貸款主要可以分為:純房屋二胎的申請及以個人信貸的方式申請 (但要以房屋為擔保) 兩種方式。


       

房屋二胎一般來說分成有殘值房屋二胎以及無殘值房屋二胎兩種:


       

無殘值房屋二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦房屋二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請50萬,視屋況與借款人條件決定。


       

有殘值房屋二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到150萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。


       

一般來說,有殘值房屋二胎與房屋轉增貸較為相似,不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值房屋二胎貸款。所以要用哪一種貸款方式,就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。