淘宝上最大宗的商品是什么?房子?不,是海岛。昨天上午10点,淘宝网拍卖会专区的“全球稀有海岛拍卖专场”,4座海岛开始拍卖,分别是斐济第二大岛屿“海洋之心”、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛、末代皇帝溥仪老师庄士敦的帝王之师岛。


页面显示,位于英国的帝王之师岛起拍价为400万元,其余三座岛起拍价仅1元。


开拍前20分钟,不少网友就搬来“小板凳”围观。网友们一边围观一边议论纷纷:“不过就是中国一线城市的普通地段住宅价,还有永久产权。” “拍下来怎么过去啊?再花几百万买游艇?” “大家一起一元拍下,咱们一起住。”


但大部分网友都是看热闹的,诚心想买岛的土豪只是少数,开拍前报名的只有48人,需缴纳1000元保证金。


截至昨晚10点,斐济的“海洋之心”岛以500万元人民币成交,加拿大戴德门岛以170万元人民币成交,希腊玲珑莱斯岛以480万元人民币成交,而英国“帝王之师”拍卖前设置了保留价,最后拍卖的价格未达到保留价,导致拍卖失败。


拍送机构龙腾海外公司提供的这四座岛的市场参考价格分别为:斐济的“海洋之心”岛580万人民币,加拿大戴德门岛228万人民币,希腊玲珑莱斯岛680万人民币,帝王之师岛3380万人民币,三座岛屿的成交价都低于市场参考价。


 焦点问题


主权归属哪国?


中国人买下岛,主权还是人家的


据负责这次拍卖的龙腾海外公司淘宝客服人员介绍,这些海岛都是私人业主的,归属非常明确,不牵涉主权问题。因此,如果中国土豪买下国外岛屿,并不会改变岛屿的主权归属。


产权什么性质?


有的是使用权,有的是永久产权


斐济的“海洋之心”拍卖的是租赁产权,最高使用期限99年,现在的业主从2004年开始使用,根据租约,还有89年的租赁使用权。而另外三座海岛的主人出售的是永久产权。


 拍下来后,还要花什么钱?


佣金、律师费、过户税、维护费等


龙腾海外公司淘宝客服人员介绍,以斐济的“海洋之心”为例。昨晚10点,斐济“海洋之心”以人民币500万元价格成交,记者给这位“岛主”算了一笔账。首先是定金,竞拍成功后,买岛者要交付1万美金定金,前往实地进行考察。然后签署合同书,先交付10%的金额到律师托管账户,合同签署完成后30天内交付剩余的90%。交割成本和维护费用也是一笔不小的开支,“岛主”要提供海岛经纪公司6%的佣金,也就是30万元人民币;律师费1万美金、过户税4万美金、注册当地公司1.2万美金,这三项是6.2万美金,约合人民币39万。另外,根据龙腾海外公司提供的数据,“海洋之心”岛每年租赁成本约2000美金,按照89年的租赁使用权来算,89年要支出大约111万人民币的租赁成本。


加上买岛的500万,要想在这里当上89年的“岛主”,至少需要680万元人民币。


这还不算后期的开发成本,“海洋之心”岛是尚未开发的岛屿,处于原始状态,后期开发需要高昂的成本。


有些能拿到永久产权的海岛,在完成交割手续时要交转让税。以希腊的玲珑莱斯岛为例,转让税16万欧元,另外根据希腊法律,每年还要缴纳5000欧元的年税。


买岛后能做什么呢?


开发旅游、招待亲友、打算移民


龙腾海外公司介绍,前来咨询的大部分是想搞个海岛度假,招待亲戚朋友、生意伙伴的,也有人是想投资开发的,还有打算移民的。当然,开发需通过当地政府审批。


担心


全球变暖


海岛会瘦身吗


现代快报记者了解到,作为旅游胜地,著名岛国马尔代夫平均海拔只有1.2米。随着全球变暖,海平面上升,马尔代夫的面积正在缩水,甚至面临“消失”。 一个浪潮打过来,部分沙滩就会被海水“吞没”。那么,岛主如何慧眼识出不易“瘦身”的海岛呢?


据岛主联盟发起人林东介绍,一般情况下,海岛最高点距离海平面100米,这样的海岛比较适合在上面建房子。另外,在挑选海岛的时候,看沙滩是平缓的,还是有坡度的。对于游客而言,平缓的沙滩更适合漫步玩耍,或者打个沙滩排球什么的。然而,购买海岛时,最好还是选择有坡度的沙滩。因为只有这样,当浪潮来袭,沙滩不至于被淹没得厉害。林东称,一般情况下,沙滩最高点距离海平面至少要2米左右。


不过,全球变暖对海岛面积的侵蚀是个缓慢的过程。林东称,中国岛主在购买海岛时,常常会忽略海岛“瘦身”的问题。


林东称,购买海岛还要调查海岛上有无有害的动植物;万一遇到突发情况,能不能停靠直升机等。


 现状


去年,中国土豪


在国外买了七八座海岛


岛主联盟发起人林东在接受快报采访时说,目前岛主联盟有40多名岛主,共拥有50多座海岛。这些岛主身家都在几千万元以上。由于国内海岛使用条条框框较多,近年来,中国岛主偏向于到国外购买海岛。林东介绍,仅去年一年,中国岛主在海外购买的海岛就有七八座。


林东说,海岛虽然也是陆地,但是其价格高低与面积关系不大,海水美的海岛价格一般会比较高。另外,海岛的使用时间长短,也是衡量海岛价格高低的重要因素。位于英国、加拿大附近的海岛,由于处在寒冷地带,一年之内可使用的时间不超过半年。这样的海岛,面积再大价格也卖不上去。相比之下,位于太平洋附近、南北回归线之间,且位于无风带的海岛,一般都是岛主争抢的目标。另外,海岛上的水电、停机坪、网络等配套设施,也是影响海岛身价的因素。


目前,国内海岛的使用权是50年,而国外海岛大多出售永久使用权。国内土豪还是倾向购买海外岛屿。由于开发成本高,大部分人购买海岛后,不对外经营,而是留着等待海岛升值。


江苏


江苏两海岛


4年没招到“岛主”


2011年4月,国家海洋局公布我国第一批开发利用无居民海岛名录,江苏连云港市的秦山岛、竹岛两座无人岛名列其中。然而,近4年过去了,这两岛还没招到“岛主”。


“咨询的人不少,但是最后就没消息了,”江苏省海洋与渔业局海域和海岛管理处相关负责人分析,主要还是这两个岛太小了,而且想做岛主也不容易,要把原来无人居住的岛屿改造成宜居之地,可是个不小的工程。不过,目前,连云港的秦山岛已由赣榆县政府自己开发,去年还获得财政部下拨的1.1亿元资金,准备打造成秦山岛风景区。