記者李靚慧╱專題報導


       

近來銀行業者搶打「房屋二胎」業務,強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求,都可以用「房屋二胎」來做為周轉支應,不過,什麼是「房屋二胎」?與一般房貸到底有何差異?

所謂「房屋二胎」,就是名下的不動產,已經設定第1順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦「房屋二胎」,設定為第2順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。

國泰世華銀行表示,要申請「房屋二胎」的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「房屋二胎」的核貸額度。

舉例來說,價值500萬元的房子,第1順位的一般房貸部分,銀行願意核貸的額度約為8成(400萬元)左右,但是通常進行500萬元的設定,所以當申請「房屋二胎」時,由於是在不用重新鑑價的狀況下,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「房屋二胎」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

但是,如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」,通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款,這樣的個案要申請「房屋二胎」時,由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿,銀行基於風險的考量,除了必須壓低放貸的額度,有時根本就不予核貸。


       

文章轉載自<資金達人>