60%的德國人都是以租房為主,這裡不分男女老少,甚至是月薪過萬(歐元)的很多德國人也都是租房。他們可能一個房子租期超過10年20年,甚至一輩子都在租房。                                                                                                                                                                                                                                                          而穩定的、以保護租房者利益為主的租房政策,幾年下來租金不變,房東不得隨意漲價,房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”,要求3年內租金漲幅不超過15%,超過這一價格的20%,算是違法行為,房客有權將房東告上法庭;超過50%的,房東被認為賺取暴利,可入獄三年。這讓很多人選擇了租房。                                                                                                                                                                                                                                                          這裡沒有中國式的戶籍制度,當您換了一個新城市工作學習或生活時,您只需自行在當地的Bürgeramt登記註冊就行了,不會影響您原先任何生活。                                                                                                                                                                                                                                                          因為租房,您無需擔心租金的突然漲價,或額外賦稅,也不用擔心子女上學戶口問題,更無需擔心醫療、養老等問題,因為這些原本就應該和租房沒有任何關係。                                                                                                                                                                                                                                                          在德國會有部分人住著自己的房子,注意這裡說的自己房子的概念是你只要不在裡面做違法的事,沒人可以輕易剝奪你的私人財產,你就是把房子拆了也沒人管你,它這輩子是你的,下輩子也是你子孫的,而非幾十年的使用權。                                                                                                                                                                                                                                                          通常擁有私人住房的人有兩種,一種是新購買者,這部分人一般會自己去住,而非投資,因為德國近十年來房價是漲幅最慢的了;另一種是資本家,可能兩百年前這房子住的就是他的曾祖父。                                                                                                                                                                                                                                                          德國人的住宅                                                                                                                                                                                                                                                          其實對於德國人的住宅而言,無論是之前住在德國人家中,還是後來去過的德國朋友家中,大多數德國人的住宅給德e淘的最大印象就是:乾淨。尤其是廚房、洗手間尤其乾淨,甚至一塵不染,沒有水漬。                                                                                                                                                                                                                                                          雖然你會看到很多外表樸素、甚至有些老久的房子,但室內的裝潢或擺設一定是非常考究的。                                                                                                                                                                                                                                                          比如一個1937年造的房子,裡面的馬桶、浴池和洗手台居然是與泰坦尼克號一等艙同一裝潢品牌:Villeroy & Boch。                                                                                                                                                                                                                                                          德國人的住房有一個特點是,無論新房老房,暖氣是必備的,而幾乎沒有一家裝空調的,這當然與他們的氣候有關。                                                                                                                                                                                                                                                          廚房:我見過很多德國人家最漂亮的地方就是廚房了,看不到油漬、水漬,甚至做飯的痕跡,這裡擺放的不是柴米油鹽,而是鳥語花香。廚台上一定有一盆盆顏色明快的花花草草。                                                                                                                                                                                                                                                          洗手間:要說第二乾淨的地方一定是洗手間,你可以光著腳在洗手間裡走動,甚至很多德國人喜歡在洗手間地上鋪上絨毯,這裡很難看到水池裡是潮濕的,地面是有水滴的。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      客廳和餐廳:德國人的客廳和餐廳一般是分開的,多數情況下餐廳是在廚房,但無論在哪,餐桌上一定是整潔和乾淨的,一般會放著放有胡椒、鹽的小容器或是杯墊花瓶等。                                                                                                                                                                                                                                                          臥室:是最為隱私的地方,相比較廚房和衛生間,這里相對亂了一些,他們喜歡鋪上地攤,但有一點不變就是乾淨。                                                                                                                                                                                                                                                          Winterzimmer:直譯為“冬天房間”,很多德國的獨棟別墅裡會有這麼一間房,看似不起眼的房間卻蘊含了很多科學設計,玻璃設計,充分採光,保暖效果極佳。很多德國人用作花房或書房功能使用。                                                                                                                                                                                                                                                          儲藏間:顧名思義這裡存放著雜貨。在一些獨院別墅或德國鄉下,家家戶戶也會有一間儲藏屋,這裡一般放著房子主人的興趣愛好或作其他功能使用,比如這可能是一件木匠的工作室,汽車愛好者的該裝廠,獵人的軍械庫,或是農民的柴火房。                                                                                                                                                                                                                                                          德國房子裡的小細節                                                                                                                                                                                                                                                          德國的窗戶都是往里拉開的,而不是推開的。這樣方便擦拭玻璃。窗戶有兩種打開方式,一種是傳統橫向內拉打開;一種是縱向小角度傾斜。                                                                                                                                                                                                                                                          新的馬桶水箱都是鑲嵌在牆壁當中,節省空間,同時意味著其零件要確保長時間在無光潮濕中還能有效使用。                                                                                                                                                                                                                                                          多數門把手都是L型下壓式,方便您手提重物,仍然可以開門。                                                                                                                                                                                                                                                          大面積方形開關,還是為了方便考慮所設計,比如燈、門鈴、鎖的開關。                                                                                                                                                                                                                                                          所有的電源插座都是凹陷式的,確保電器插頭與插座連接後不會有金屬露在外面產生安全隱患。                                                                                                                                                                                                                                                          幾乎所有的暖氣都有五個檔位調節,節省能源,隨用隨開,不用可以及時關閉。                                                                                                                                                                                                                                                          每個窗戶都有金屬拉放式窗簾Jalousie,這個不僅有遮陽的功能,據說全部拉下來還能降低噪音,最重要的是出門遠行還能防盜。全部放下來就像多了一層金屬窗戶,還可防喪屍哦~                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      德國的“被動式”新住宅                                                                                                                                                                                                                                                          所謂“被動式”就是無需主動行為,僅住房本身就可將溫度濕度等調節為最適合居住的狀態。德國的新型住宅最大的特點就是環保節能,這種新型住房可以節約40%的采暖、水電等費用。這樣的建築不僅用於民用住宅,還可用在工廠及辦公室。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      熱保護:包括隔熱屋頂,地下室天花板、阻熱外牆和門窗密封藉口。                                                                                                                                                                                                                                                          中央通風系統:使室內空氣、預熱過的室外空氣,或浴室廚房的熱空氣進行交換,加上地熱交換裝置,采暖效率高達95%以上。                                                                                                                                                                                                                                                          廢氣冷卻:屋內大量水蒸氣通過冷卻,熱量回到房間的熱循環中。                                                                                                                                                                                                                                                          熱泵系統:可以提取地面、地下水及空氣中的熱量,增強屋內的熱循環。                                                                                                                                                                                                                                                          太陽能:安裝再屋頂的太陽能板吸收太陽熱量,傳送到存儲器中,以供給所需。                                                                                                                                                                                                                                                          自然採光設計:窗戶面積和傾斜角設計,讓室內最有效的吸收自然熱能,增加屋內熱循環。                                                                                                                                                                                                                                                          德國的高檔辦公樓裡會採用相關技術和其他恆溫恆濕技術,讓整個辦公樓裡全年達到最舒適的恆溫恆濕節能環保的效果。                                                                                                                                                                                                            

                                       


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